房贷30年等额本息和等额本金哪个划算？计算公式是什么

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  132****4275

  2021-12-08 02:49:00

  等额本息与等额本息本金的好坏点各不相同：
  1、在贷款年限、金额和利率同样的情形下，在还款前期，等额本息本金还款方法每月偿还的金额要超过等额本息。但依照全部还款期测算，等额本息本金还款方法会减少贷款利率的开支。
  2、等额本息的特点是每月还款额同样，便捷分配收入支出，合适经济发展情况不允许早期还款资金投入过大，收益处在较稳定的情况的贷款人。缺陷是必须投入大量的贷款利息。但是早期所还的金额绝大多数为贷款利息，还款期限一半以上后本金的占比才提升，不适合提早还款。
  3、等额本息本金的特点是对应于等额本息的总贷款利息较少。还款金额每月下降，中后期越还越轻轻松松。且因为早期还款的本金占比比较大，贷款利息占比较少，因此很合适提早还款。缺陷是早期还款工作压力比较大，必须有一定经济能力，能承当一开始比较大还款工作压力。
  计算方法：
  1、等额本息计算方法：〔借款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数〕/〔(1 月利率)^还款月数-1〕。
  2、等额本息本金计算方法：每月还款金额=(借款本金/还款月数) (本金—已偿还本金累计额)*每月利率，在其中^标记表明乘方。

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  130****3972

  2021-12-07 17:15:47

  等额本息不同于等额本金：
  1.在贷款期限、金额、利率相同的情况下，在还款初期，等额本金的月还款金额应大于等额本息。但根据整个还款期，等额本金还款将节省贷款利息支出。
  2.等额本息的优点是月还款金额相同，方便收支安排。适合经济条件的借款人，不允许前期还款投资过大，收入处于相对稳定状态。缺点是需要支付更多的利息。但前期还款金额多为利息，还款期限过半后本金比例增加，不适合提前还款。
  3.等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月减少，后期越容易。而且由于前期还款本金比例大，利息比例小，非常适合提前还款。缺点是前期还款压力大，需要有一定的经济基础，能够承受前期还款压力大。
  计算公式：
  等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数〕/〔(1 月利率)^还款月数-1〕。
  2.等额本金计算公式:月还款金额=(贷款本金/还款月) (本金-累计本金已归还)*月利率，其中^符号表示乘客。

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