二套房抵押贷款流程是什么？二套房契税什么时候交

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  136****1096

  2021-12-07 02:48:08

  1、挑选房屋;购房者假如想得到房子的按揭服务项目，在挑选房屋时，应主要掌握这行的具体内容。申请办理按揭贷款申请办理;在确认自身挑选的房屋获得银行按揭适用后，购房者应向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款适用的要求，提前准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请报告》。
  
  2、银行审理购房者申请贷款后，要从民事法律法律主体、资信评估情况、还钱工作能力等领域对购房者开展资质审查，以确认是不是符合要求标准。
  
  3、假如在未获得银行按揭贷款适用确认的情形下，购房者盲目跟风地与开发商签署买房合同，在不符银行标准时，就没法得到按揭贷款，会导致资产外的处于被动，迫不得已挑选别的支付方式，进而危害自身的资产分配，乃至舍弃买房，导致订金的损害。
  
  4、银行接到购房者提交的按揭申请办理和相关法律文件，经核查确认购房者合乎按揭贷款的情况后，发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者在签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《房屋按揭抵押借款合同书》，确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
  
  商品房契税必须在报备日期(一般为合同书第15页的日期)后90日内缴纳，到期要收日的万分之五的合同违约金。而房屋维修基金必须购房者依照购房者与房屋出售方理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，按购房的钱2-3%的百分比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。
  

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  138****1258

  2021-12-06 22:53:24

  未经银行抵押贷款支持确认，买方盲目与开发商签订购房合同，不符合银行条件，无法获得抵押贷款，会导致资金被动，被迫选择其他支付方式，从而影响其资金安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

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  130****0844

  2021-12-06 17:14:57

  1、选择财产；如果购房者想获得房屋抵押贷款服务，他们应该在选择财产时关注这方面的内容。申请抵押贷款；购房者确认所选财产获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。
  
  2、银行受理购房者贷款申请后，应当从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，确认是否符合规定条件。
  
  3、未取得银行抵押贷款支持确认，买方盲目与开发商签订购买合同，不符合银行条件，无法获得抵押贷款，将导致被动资金，被迫选择其他支付方式，从而影响其资本安排，甚至放弃购买，造成存款损失。
  
  4、银行收到买方提交的抵押贷款申请及相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方签订购房合同并取得房屋支付凭证后，与开发商和银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。
  
  商品房契税需在备案日期（一般为合同第15页）后90天内缴纳，过期日应收取违约金的万分之五。维修基金要求买方根据买方和销售单位签订相关的房屋维修基金交付协议，根据购房款2-3%房屋维修基金按销售单位的比例支付。
  

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