房子订金付了不想卖房子了怎么办？有什么要注意的？

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  134****7258

  2021-11-11 15:07:40

  是的，合同是这样要求的，假如你未按期执行也未与开发商协商，他们是可以这么干的。我遇到和你一样的情况，交了定金才知道贷款办不了，按约定要不定金不退，要不全款付；你现在的情况需要和开发商协商能否分几次给，或者不走公积金走其他商业贷款，我是和开发商协商延迟几个月将房款一次性给了，没有违约金，同时享受一次性付款的优惠政策，由于整体房价没有你高，只省了几万块。需要沟通，假如你变更商贷，违约金也许不用交，终究开发商的目的是卖房子，不是想要你的违约金；另外假如你最终不想买它的房子，由于你付了30W，要求退款的话，估计会要求你付违约金，除非你找到一些让合同无效等证据。

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  139****7074

  2021-11-11 16:34:22

  一、二手房交易卖方违约通常有以下几种方式的表现：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式（一）针对拒签居间协议和拒收定金：假如房东在中介处挂牌待售，按中介通常的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，假如房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

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  139****6935

  2021-11-11 16:28:31

  看交的定金的性质是什么，有这些：假如叫了钱后，收款方开的票据是收到XX定金XX元的话是不能退的，假如是收到XX订金XX元的话是可以退的，假如交了定金，签订了认购合同的话基本就是退不了的，不过可以和置业顾问协商，让他帮忙把房子卖给别人，假如别人接手了这个房子，在交定金，把上一个购买人顶替就可以了。

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