二手房中介协议问题？麻烦有人知道的说说呗？

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  134****2150

  2021-11-09 08:47:02

  1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本问题、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本问题、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。依照规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。由于按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，假如出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。假如购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，由于有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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  133****2042

  2021-11-08 20:16:09

  二手房购房指导一、看房选房有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点，但也有它的好处，诸如：首先是房价便宜了许多，通常买得起。再者，地处市区，距离学校、商场、菜市比较近，交通方便。以及，旧房的管理费也不高，负担不重。，二手楼市也很兴旺。应对措施买二手房为何要选取中介二手房杀价攻略买二手房的七大窍门初次买二手房应该如何下手买二手房为何要选取中介选取中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和应该关注的事项。选取中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同一个时间段里实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参照。第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

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  133****1924

  2021-11-08 21:23:17

  买新房，二手房不是户型不好就是有其它问题。我买了个二手房，过户了，发现有人跳楼了，把房退了，他妈的中介就一骗子，的五大保障就是幌子…………后来买了个新房，现房，省了不少。买二手一定要多看，中介的话千万别信。

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  133****1819

  2021-11-09 08:22:28

  通常来说是先缴定金，在约定时间去过户，在交易所受理单出来之后支付大部分款给卖房人，等你的新权证办好就接房，接房时验清屋内附属设施，以及水，电，气，有限电视，物管费等要全部接清。如无异议就支付尾款给卖方。这些都你们双方协商的，大致程序应该是这么。

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