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置换房子属于二套吗？购买置换房需注意什么

日期：2021-10-19 09:29:10 提问者：130****5612

共4个回答

134****1361
2021-10-19 14:24:37
如果房子是贷款买的，那么卖掉后银行也可以查了，再置换的话是属于第二套房。如果房子是全款买的，那么置换后再买房是算是首套房的。

购买置换房需注意什么：

1、注意产权问题

购买安置房是需要一定条件的，购房者如果要购买安置的话，就一定要注意，如果安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、注意房屋价格

拆一般来说，很多安置房交易都是在房屋还没有交付的情况就进行的，但是由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、房屋质量问题

很多人对于安置房的印象都是房屋质量差，购房者如果要购买安置房的话，就要注意房屋质量问题，虽然大多数的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、注意贷款问题

贷款买房是很常见的问题，但是如果购买安置房的话就要注意了，有些安置房是不能申请贷款的，房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
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其他3条回答

135****9024
2021-10-20 00:39:01
假如房子是借款买的，那麼卖出后金融机构还可以查了，再置换得话是归属于第二套房。假如房子是全款买房买的，那麼置换后再购房是算得上首套的。

购买置换房特别注意哪些：

1、留意产权年限难题

购买安置房是必须一定标准的，购房者假如要购买安装得话，就一定要留意，假如安置房的土地用途是归到国有制能够办得到不动产登记证的，安置房为集资款的土地资源则是办不成不动产登记证的，有产证的安置房交易才算是合理合法的，要是没有不动产登记证便是小产权房子，购房者也就沒有产证，落户口是不太可能的，一旦屋主悔约，购房者利益是失去维护的。

2、留意房屋价钱

拆一般来说，许多安置房买卖全是在房屋都还没交房的状况就完成的，可是因为从签订安装协议书到房屋交货，正中间时间间隔长、转变大，尤其是假如价钱不断地增涨，到拿房时的价钱很有可能有些差别，被拆迁人觉得自身的权益得到了损害，因而回绝拿房，规定价格上涨，最后造成彼此的矛盾加剧，造成起诉。

3、房屋产品质量问题

很多人针对安置房的第一印象全是房屋品质差，购房者假如要购买安置房得话，就需要留意房屋产品质量问题，尽管大部分的购房者并沒有现场去调研过，可是这类广为人知的观点也不是沒有原因的，安置房的收益通常是被罩死的，承建商通常能以次充好就以次充好以提高效益。自然也是有比较好的安置房师范学校工程项目，那样的安置房品质相对性会更好一些。

4、留意贷款问题

贷款买房子是很普遍的难题，可是假如购买安置房得话就需要注意了，有一些安置房是无法办理贷款的，房地产特性也是危害贷款银行的一大要素，要是没有房屋不动产登记证不可以申请贷款，有房屋不动产登记证是能够借款的，实际需要看不一样金融机构是不是乐意接纳质押，有的安置房在个人公积金管理处还可以申请贷款。
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136****9381
2021-10-19 21:42:41
注意房价拆迁。一般来说，很多安置房交易都是在房子交付前进行的。但由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大。特别是如果价格持续上涨，交房时价格可能会有所不同。拆迁户认为自己的利益受到了损失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，起诉。
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134****8614
2021-10-19 16:59:17
如果房子是贷款买的，卖掉后银行也可以调查，更换的是第二套房。如果房子是全额买的，交换后买房子是第一套房。

购买交换住宅需要注意什么:

1.注意产权问题

购买住宅需要一定的条件，购买者购买住宅时，如果住宅的土地性质是国有可以制作生育票的话，住宅作为筹资的土地就不能制作生育票，有生育票的住宅买卖是合法的，没有生育票的话就是所有权小的住宅，购买者也没有生育票，定居是不可能的，住宅主后悔的话，购买者的权益就不能得到保护。

2.注意房屋价格

拆除一般来说，很多安置房交易都是在房屋还没有交付的情况下进行的，但是从签订安置协议到交付房屋，中间的间隔时间很长，变化很大，特别是价格上涨的情况下，交付房屋时的价格可能会有所不同，拆除房屋的人认为自己的利益受到损失，拒绝交付房屋，要求涨价，最终双方矛盾激化，引起诉讼。

3.住宅质量问题

很多人对住宅的印象是住宅质量差，购买者购买住宅时，必须注意住宅质量问题。很多购买者没有实地调查过，但这种广为流传的说法也不是没有道理的。住宅的利润往往被掩盖，建筑业者可以偷工减料增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量比较好。

4.注意贷款问题

贷款购买是常见问题，但购买住宅时必须注意。有些住宅不能申请贷款，房地产性质也是影响银行贷款的主要因素，没有住宅生产票就不能贷款，有住宅生产票就可以贷款。具体来说，不同银行是否愿意接受抵押，有些住宅在公积金管理中心也可以贷款。
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