大同二手房买卖注意事项有哪些?二手房购房合同怎么签才有效
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136****2958
2021-10-12 16:41:161、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
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2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。
4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。
二手房购房合同怎么签才有效
“1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、明确各种费用的交接时间和方式。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款。5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款。”
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