

买房应注意的十大问题有哪些？

日期：2021-05-28 09:14:48 提问者：132****1465

共1个回答

139****0178
2021-05-28 17:40:48
1、看清合同主体：在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
2、看合同中的土地性质：签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。
3、车库、车位的约定：车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
4、房屋面积的约定：在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
5、贷款问题：在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。
6、逾期交房和办证问题：逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。
7、交房问题：购房合同中的交房条件、时间应要明确。
8、小区公共区域和设施的约定：购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。
9、看清处理结果：购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。
10、看清补充协议：对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
 0