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房屋质保期过了5年,漏水情况谁来担？

日期：2021-04-29 15:37:34 提问者：138****5442

共3个回答

139****2291
2021-04-30 16:07:56
根据楼盘网（loupan.com）小编的了解，业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
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其他2条回答

135****7850
2021-05-06 17:05:56
根据楼盘网（loupan.com）小编的了解，一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，则由当事人分担。如果能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。
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133****6299
2021-07-20 11:25:44
如果房屋是在保修期内出现的问题。一直维修不好，那还是开发商的问题！如果超过5年保修期，可以找物业，让物业到房管局申请，房屋维修基金！
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