2017北京限购政策最新消息？

其他7条回答

• 

  133****4640

  2017-08-26 20:45:44

    2017北京限购政策最新消息    北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容是怎样的呢。律伴网小编整理了以下内容为你答疑解惑。    2017北京限购政策最新消息   近日，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。   短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。专家分析，这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。   “3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策   1.认房认贷 二套房首付比例提至60%   3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  查看全文  1
• 

  137****2311

  2017-08-26 20:52:35

  　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
  　　（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
  　　（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。北京限购政策：2017北京限购政策解读
  　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：
  　　（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
  　　（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
  　　（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
  　　在什么条件下可以在北京购买一套住房？
  　　（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
  　　（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
  　　哪些情况可以在北京购买两套住房？
  　　（1）在北京无房的本市户籍居民家庭。

  查看全文  0
• 

  134****6996

  2017-08-26 20:50:20

  　一、北京户籍家庭限购政策
  　　1.单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房;
  　　2.家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房;
  　　二、非北京户籍限购政策
  　　1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房;
  　　2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  　　三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策
  　　境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。
  　　四、公司限购政策
  　　1.大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。
  　　2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

  查看全文  0
• 

  130****9331

  2017-08-26 20:48:30

  2017年北京市买房限购政策,限购令细则
  　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
  　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
  　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
  　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：
  　　(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
  　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
  　　(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
  　　当众多购房者还在对是否出手犹豫不决之时，变相加息潮已经悄然而至。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,日前更有多家银行确认：二套住房贷款期限最长不得超过25年。所以，如果当下打算在北京购房的话，你要注意两点变化：首套购房利率增加了，购买二套房屋贷款年限缩短了!

  查看全文  0
• 

  135****2466

  2017-08-26 20:47:54

  2017年北京限购新政策：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

  查看全文  0
• 

  132****3861

  2017-08-26 20:47:18

  近日，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。
  短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。专家分析，这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
  “3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
  1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
  3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
  2.16家银行降低首套房贷款利率
  3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
  16家银行包括：工商银行(4.730, -0.01, -0.21%)、建设银行(5.760, 0.00, 0.00%)、中国银行(3.510, -0.02, -0.57%)、农业银行(3.260, 0.01, 0.31%)、交通银行(5.900, -0.07, -1.17%)、中信银行(6.130, -0.04, -0.65%)、招商银行(18.390, -0.07, -0.38%)、民生银行(7.840, -0.10, -1.26%)、浦发银行(14.910, -0.20, -1.32%)、兴业银行(15.210, -0.08, -0.52%)、光大银行(3.870, -0.01, -0.26%)、华夏银行(10.710, 0.03, 0.28%)、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行(9.520, 0.00, 0.00%)、北京农商行。
  3.平房“通道”记入不动产权证
  3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
  4.非京籍购房连续缴个税60个月
  3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
  5. 开发商必须按报价明码销售
  3月22日 ，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
  6.异形房一律不能登记、落户、入学
  3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
  7.离婚一年内买房按二套算
  3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
  8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
  3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
  9.禁止中小学与房地产商合作办学
  3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
  10.住宅平房纳入限购范围
  4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
  11.自住房单独为新北京人划分30%房源
  4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。

  查看全文  0
• 

  130****1469

  2017-08-26 20:46:33

  “3.17”政策
  2017年3月17日，北京市住建委等政府部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，调整商业贷款“二套”住房的首付比例及认定方法。
  ⑴首付比例：
  
  贷款方式  
  
  首、二套情况
  
  普通住宅首付比例
  
  非普通住宅首付比例
  
  商业贷款  
  
    首套
  
    35%
  
  40%
  
    二套  
  
    60%    
  
  80%
  
  公积金贷款
  
  首套和二套
  
    20%
  
  注：此次首付比例调整不包括自住型商品房、两限房等政策性住房。
  
  ⑵贷款比例：      
  
  贷款方式  
  
  首、二套情况
  
  普通住宅贷款比例
  
  非普通住宅贷款比例
  
  商业贷款
  
    首套
  
     65%  
  
    60%
  
    二套  
  
     40%  
  
    20%
  
  公积金贷款
  
    首套和二套
  
     20%
  
  ⑶关于商业贷款“二套”的认定：
  ①居民家庭名下在北京已有一套住房；
  ②在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款及记录的；
  
  “3.22”政策
  2017年3月22日，北京市地税局委等规定：个税连续5年的审核标准由每年一次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴税，其中未缴和断缴的在3个月内补缴有效。
  
  “3.24”新政
  2017年3月24日，北京出台新政加强住房信贷业务风险管理：对于离婚一年以内的房贷申请人商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
  
  “3.26”新政
  ①2017年3月26日，“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖个人。具体公告内容是：商业、办公类项目（简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
  ②本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
  第一，名下在京无住房和商办类房产记录的。
  第二，在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
  第三，只能全款购买。
  ③商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
  
  “4.3”政策
  2017年4月3日，将住宅平房纳入限购范围内，购买住宅平房也需要具备买商品住宅的同等资质。新购的住宅平房，计入家庭名下住宅套数。
  
  
  
  以上就是北京市政府在2017年6月前出台的主要的房产限购政策，大家在购房前，一定要提前了解相关政策，看看自己是否具备购房资格，以免出现不必要的麻烦。

  查看全文  0