北上广住房租金真下跌了么
日期：2017-07-21 13:56:57
提问者：135****6638
共1个回答
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134****1430
2017-07-27 13:15:23
“目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说，如今在北京房市，80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。
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中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，二手房租赁市场如何变化，还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先，北京等一线城市流动人口多，需求集中，即使有少部分“由售转租”的房源流入市场，租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象，租金没有明显下降。其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开始上涨。
“季节性规律也是影响租金变化的重要因素之一。”谢逸枫说，一线城市租房群体以年轻人为主，每年7、8月是毕业生租房旺季，供给紧张，租金涨幅明显。国家加快规范二手房租赁市场，加大对违规租房的打击力度，也是目前二手房租金小幅上涨的原因之一。
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