个人房屋出租，需缴纳税种？
共3个回答
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136****5870
2017-04-14 14:19:01
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
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1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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137****1557
2017-04-14 14:19:14私人出租房屋有两种情况：
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（一）将自有房屋出租给他人用于生产经营，需缴纳的税收及计算公式如下： 1、 房产税：每月应纳房产税=每月租金╳12% 2、 城镇土地使用税：每年应纳税城镇土地使用税=土地使用面积╳单位面积税率（元/平方米） 3、 营业税：每月应纳营业税=每月租金╳5% 4、 城市维护建设税：应纳城建税=应纳营业税╳适用税率（房屋所在地在市区的，税率为7%；房屋所在地在县城或镇的，税率为5%） 5、 教育费附加：应纳教育费附加=应纳营业税╳3% 6、 防洪保安费：应纳防洪保安费＝每月租金╳0.1% 7、 印花税：应纳印花税=每月租金 ╳ 0.1% 8、 个人所得税：按20%的税率缴纳。 （二）将自有房屋出租给他人居住的，与第一种情况相比，房产税减按4%征收，营业税减按3%征收，个人所得税减按10%缴纳。 -
133****0926
2017-04-14 14:19:30营业税及附加跟个人所得税及房产税。至于税率多少，这个你去地方税务局开发票时对方会给你核定的，各地会略有不同，基本上营业税及附加为5.55%，房产税12%（不过会有扣除），个人所得税3%
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