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  139****3471

  2017-04-01 09:45:26

  　　一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
  
  　　注意：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积
  
  　　一、关于公摊面积你必须知道的几件事。
  
  　　1、公摊面积有哪些?
  
  　　电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
  
  　　2、公摊面积计算公式：
  
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  　　
  
  公摊面积
  
  　　3、影响公摊面积的因素：
  
  　　a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
  
  　　b、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
  
  　　c、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
  
  　　d、公共活动区域大小
  
  　　一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低
  
  　　4.住宅公摊率国家标准是多少?
  
  　　7层以下：7-12%
  
  　　多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
  
  　　室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  　　7-11层：10-16%
  
  　　楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
  
  　　按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  　　12-33层：14-24%
  
  　　高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  　　别墅类：1-8%
  
  　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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