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被征收房屋是住宅用房还是经营性用房

日期：2016-12-02 19:57:31 提问者：133****4640

共1个回答

135****5141
2016-12-03 10:12:32
法律意义上说，住宅是不得擅自改成经营性用房，但是由于这个问题在实际中极其普遍。根据最高人民法院的解释，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。就以该解释为依据，则可以认为，业主将房屋改成经营性用房并出租，原则上需要经过利害关系的业主同意。至于究竟谁是利害关系人，最高人民法院解释为，住宅改变为经营性用房的，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主。如果是建筑区划内，不是本栋建筑物的业主，则只能主张其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响时才构成利害关系人。律师解答：农村集体土地属于集体所有，其迁入后就属于集体组织成员。依据《土地承包经营法》的有关规定，集体组织应该分配给其一定标准的集体土地，虽然尚未现实分配，集体地已经被征收，但是正常情况下是有权利获得相应集体土地征收后的补偿款。本期律师在线问题由云南天外天律师事务所方东律师解答我要评论
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