• 

  132****8445

  2016-08-02 10:13:00

  您好！
  在确定房产证加名之前要先确定这些事项
  
        1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。
  
        2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。
  
        3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。
  
        4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
  
        房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
        第一种情况：有房无贷
  
        办理流程是：
  
        1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
        2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
        3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
        4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
        第二种情况：有房有贷
  
        办理流程是：
  
        1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
        2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
        3、其他步骤同“有房无贷”。
  
        第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
        1、每平方米2.5元交易费。
  
        2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
        3、万分之5的印花税。
  
        4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
        5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
        6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  望采纳，谢谢

   0

相关问答

相关百科