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  131****4296

  2016-07-27 13:06:47

  您好
  您可以看一下
  首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
  
  一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：
  　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
  还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
  中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
  
  二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
  1、房屋自身建筑情况
  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  2、房屋周边状况
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
  
  三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
  1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：
  （1）有没有房产证。没有的直接PASS
  　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）
  除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
  （2）看房主是谁
  　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。
  有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
  （3）看房屋有没正在贷款
  有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
  2、看土地证
  我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
  划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
  还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
  3、去房管局核实以上情况
  卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。
  顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
  再顺便问问70岁的房子怎么搞。
  4、看房子是否在租
  　　原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。
  兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。
  反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
  5、近期是否会拆迁
  　　如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
  
  望采纳，谢谢

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