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上海第二套房首付多少，交哪些税

日期：2016-07-09 18:32:00 提问者：138****3232

共3个回答

133****4195
2016-07-14 00:00:00
七成二套房契税3%。
房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
印花税：0.05%。订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
（1）抵押登记费：80元/户
（2）权证印花税：5元/户
（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费：
（1）住宅建筑面积×3元/㎡
（2）非住宅建筑面积×11元/㎡
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其他2条回答

130****8173
2016-07-14 00:00:00
二套房：普通住宅首付5成，契税3个点，如果房子不唯一再加1个点，不满2年，叫营业税，现在叫增值税。（可参考3.25后新政）
非普通住宅首付7成，契税3个点，如果房子不唯一再加2个点，不满5年满2年交差额营业税，也叫增值税。不满2年交全额。
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139****2367
2016-07-14 00:00:00
您好！这要看您买的房子是否是普通住宅，普通住宅二套首付五成，非普通住宅二套首付七成。二套只影响契税，二套契税合同价的3%。希望能对您有所帮助！
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