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  2015-09-25 10:01:58

  目前我国大部分城市对配偶间共有的房屋，没有按共有房屋来登记。但是在对房屋所有权进行处分时，如出卖、抵押等，都是按《婚姻法》关于婚姻关系存续期间所取得的财产属共有的原则，将其视为共有财产来处理。如约定为一方所有的，也要求当事人对此举证。因此，在改变配偶间房屋产权的登记方式以前(即在登记时，对属于夫妻共有的房产按共有登记，属于一方所有的，按一方独有的房产进行登记，并在登记文件上作有关记载，以示区别)，对房屋权属证书记载上虽无共有人的房产，在进行抵押时，其配偶仍应在登记文件上签字(当面签字的目的是易于证实签名的真实性，如能用其他方法证实，也可以不当面签字)。如果抵押人提出房屋确实属于一方独有，另一方也应签字予以证实。在实际工作中发生的抵押纠纷，有很大一部分是抵押共有的财产未经共有人同意，其中发生在持共有权保持证的共有人中的属极少数。主要是发生在配偶间的共有。最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十四条规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”。该条虽则也规定了“其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。但这是发生纠纷后人民法院审理案件时运用的条款，登记机关不能以此作为可由一方单独设定房地产抵押的依据。从理论上说，按份共有的房产共有人可以以其享有的份额进行法律上的处分，如出卖其份额或设定抵押，法院也承认按份共有人以其享有的份额所设定的抵押有效，但建设部《城市房地产抵押管理办法》第十八条已规定了“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意”。作为登记机关，仍然应以建设部的这一规定办理，以免日后产生纠纷。

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