二手房政策问题
日期：2016-04-17 18:04:30
提问者：130****9331
共1个回答
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131****1551
2016-04-17 18:09:21
您好，
0
、办理二手房交易税收事宜需向地税机关提供的资料 （一）交易双方身份证 （二）交易合同 （三）房屋产权证或原契税完税证明 （四）房地产转让申请表 （五）房产部门房屋交易审查表或房产评估报告。 （六）家庭唯一住房须提供产权管理部门证明或出具诚信证明。 （以上资料应该提供原件） 售房者应缴纳的税种： 一、销售不动产营业税 1、计算公式：按交易双方实际成交价格（交易评估额）的5%征收。即：应纳营业税=成交价格*5% 2、普通住宅：个人将购买超过5 年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照交易双方实际成交价格（交易评估额）征收营业税。 3、非普通住宅：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 4、房屋购置时间认定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。其中“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 5.、对个人自建自用的住房销售时免征营业税
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