地皮买卖注意事项有哪些？

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  138****8529

  2016-03-22 14:25:08

  1、根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。
  　　2、不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
  　　3、如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

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  138****4974

  2016-03-22 14:25:44

  首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
  　　根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

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  136****2627

  2016-03-22 14:25:35

  随着社会的发展，农村宅基地买卖纠纷涉及资金数额大，案情较为清楚，买卖周期较长，调节难度大，对交易当事人利害攸关,还涉及到前期报建许可、建设工程规划许可证、施工许可证等多种问题，这些都离不开农村宅基地买卖的效力问题。所以如何认定农村宅基地买卖合同的效力，显得尤为重要。农村宅基地买卖合同的效力需要注意以下几个方面：1.买方需审查卖方对涉案宅基地有无合法使用权。宅基地具有合法所有权是请求继续履行的基础。所以卖方对涉案宅基地是否具有合法所有权，是农村宅基地转让合同首先要查明的。2.宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的。买方必须在本集体内的人。3.《土地管理法》第65条规定，不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。买方不得改变宅基地改变了土地的用途，否则集体经济组织有权收回。4.买方需审查涉案宅基地有无侵权行为。卖方有无损害或危及涉案宅基地安全的行为，比如侵占行为。村民有无阻碍买方施工的行为及妨碍买方利用宅基地的行为。

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