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购房诚意金协议注意事项

日期：2016-03-21 13:33:41 提问者：138****4930

共4个回答

132****0939
2016-03-21 13:35:23
诚意金协议书

甲方：联系电话：
认购方(乙方)：                  身份证号码：电话：                         联系地址：
经甲乙双方充分互信了解，乙方意向选择甲方开发的，位于           之       房产，双方经协商达成如下协议以资信守：
    乙方自愿意向选择倾城项目位于     号楼     单元    层     之房产，建筑面积约              平方米。
    上述房产单价为人民币          元/平方米，总房款为                       乙方已对意向选择之标的物现状充分了解，在签订本协议书之日自愿向甲方交纳诚意金人民币         元，大写                         元，此款项在签署正式《商品房买卖合同》时自动转为购房款。意向付款方式： 1、
一次性付款：
   单价为人民币         元/平方米，实际总房款为                   。 2、
银行按揭付款：
   单价为人民币      元/平方米，实际总房款为           ，首付款人民币为                  元。
    乙方按照上述付款方式和规定时间前往销售部办理相关手续，逾期未办理者，视为放弃所选房源，甲方有权可另行处置乙方意向选择之房产。
  甲方将按照本协议约定为乙方保留协议项下之房产认购权，直至甲方向乙方发出签署销售合同正式通知后三日内，若超出此期限乙方示予签署正式销售合同，则本协议书作废失效，甲方有权另行处置乙方意向选择之房产。
    乙方应在甲方发出的正式通知之三日内，到甲方位于该项目现场之展示中心签署正式《商品房买卖合同》。
    甲方自取得上述房产的预售许可证后，在《平顶山晚报》上发布该房产的签约公告，本签约公告就视为甲方对乙方的正式签约通知，乙方应于自该签约公告发布之日起三日内到甲方指定的地点签署《商品房买卖合同》超出此期限上述方产之协议书作废失效，甲方有权另行处置乙方意向选择之房产。
    本诚意金书执行过程中，因不可抗力原因及非甲方之原因导致本协议项下房产不能售予乙方，则甲方不承担任何责任，且自甲方正式向乙方发出通知后，双方解除本约定，甲方应无息返还乙方所交纳之诚意金。
    若乙方未签署正式合同或要求退协议项目下之房产，乙方向甲方交纳违约金两万元。
    因本协议收发生的一切争议，由甲乙当事人双方协商或协调解决，协商协调不成，任何一方有权向平顶山市仲裁委员会申请仲裁裁决。     本协议书在甲乙双方签署，并在乙方交付足额诚意金后生效。
甲乙双方签署正式《商品房买卖合同》之后，本协议失效。本协议未尽事项，甲乙双方可签订补充协议。
本协议正本叁份，甲方执两份，乙方执壹份，仅正本具有法律效力。
备注：
甲方(签章)：                      乙方(签章)：
委托代理人：                       委托代理人：
置业顾问

年   月   日
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其他3条回答

135****6638
2016-03-21 13:38:00
诚意金一直是二手房交易的霸王条款，但近年来宝安的情况有所好转。政府对楼市调控继续从紧，购房者观望的现象比较多，投资客也减少，这让卖房市场放盘量比限购之前大大缩减，目前放盘的业主，大部分是想卖掉旧房子换新房，或卖小房换大房，所以往往是房源出一套卖一套；而购房者方面，受限购限贷影响，买房也相对谨慎和理性，不轻易出手，更不会盲目交付任何费用。对于市场上遍地开花的中介而言，中介行业竞争是惨烈的，往往一个楼盘的附近会开上五六家不同中介公司的店铺，除了不同中介公司的竞争，还有来自同一公司内部员工的竞争，据不完全统计，仅仅中原地产，在深圳市就分布了200多家店铺，加上其他中介公司的店铺，再与目前市场上放出的二手房源作对比，行业的竞争惨烈可想而知。
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138****8045
2016-03-21 13:37:05
中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“购房诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“购房诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
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139****6823
2016-03-21 13:36:24
诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。
开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。
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