如何选择房？

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  130****4750

  2016-03-19 15:52:15

  买房一定要提早，最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要到快入学了，才风急火燎地去购买房。房比一般的二手房资源更，中间免不了一个“淘”的过程。选择房周边的正规中介，跟一名好的中介经纪人建立良好关系，这样一有好的房源就能第一时间得知信息。
  
  房因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和房的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的房越贵。建议家长在为孩子购买房时，最好一步到位，购买双房，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双房子，能买到就能一步到位了。
  
  与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，房的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的房，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。
  

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  137****4019

  2016-03-19 15:51:09

  由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买房，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。如何购买房?业内人士通过苏州e房网提醒家长六点注意事项。
  
  1、客观看待“就近入学”
  
  “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“房”，对此一定要当心。
  
  2、尽早落户是关键所在
  
  在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
  
  3、房不宜购买过早
  
  首先，房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1-3年考虑即可。
  
  4、好学校不是全部好师资
  
  房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
  
  5、没有最好只有最合适
  
  到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
  
  6、自住投资考察大不同
  
  对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
  

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