众筹买房有哪些风险?

其他3条回答

• 

  136****2706

  2016-03-10 13:33:38

  律师认为，开发商承诺回报或必然获利，公开宣传认筹，根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，则涉嫌非法吸收公众存款。因此开发商的承诺也无法从法律上得到保障。

  查看全文  0
• 

  133****1141

  2016-03-10 13:33:06

  若众筹买房，应注意四方面的内容：
  
  　　首先，要求明确购房合同中确定的签约主体保障参与者知情权
  
  　　明确产权所有人，充分确保投资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让投资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。
  
  　　其次，众筹买房要明确投资收益由市场决定且收益风险自担
  
  　　众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。
  
  　　再次，房产估值难界定，投价值要独立判断 
  
  　　每家评估机构对于房产估值有区别，投资要独立判断房产估值是否偏高，购入价是否合理，未来有没有升值空间。
  
  　　最后，保障众筹资金隔离和资金专款专用

  查看全文  0
• 

  139****2367

  2016-03-10 13:31:49

  众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是我国法律所允许的。但是在实践中，众筹参与者并不是为共同直接持有房产而是委托第三方代持房产、代为管理房产、代为处置房，快速收回投资，本质上是一种投资行为，且并不以房产销售为主要目的，而是销售房产份额并快出卖出，快速实现投资回报，因此众筹买房除了市场风险外，最大的风险仍是政策风险。房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资。此举可以视为互联网金融的一次创新，但也极有可能被监管部门叫停。

  查看全文  0