商品房退房协议书注意事项

其他3条回答

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  135****5141

  2016-03-09 15:28:24

  商品房退房注意事项
  1、保险退保手续不要忘
  
  在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  
  2、违约金就高不就低
  
  根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失的，开发商则直接按违约金来赔偿。
  
  3、定金双倍退还
  
  根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

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  135****9891

  2016-03-09 15:28:42

  1，签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
  2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
  4，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

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  131****9683

  2016-03-09 15:27:53

  在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成：
      1、 按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理；
      2、 厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。
      三、在***苑 室（含1层上楼梯层及地下车库）房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。
      四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按（2009）湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。
      五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金；甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。

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