海外热门国家购房攻略大全

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  133****1141

  2016-03-08 14:13:00

  购买者最好先实地考察选中的物业。购买者可以对家具和设施有一个客观的印象。考察周围的配套设施和公共场所.更精明的购买者还会考察物业的维修记录和朝向等等。
  物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意.卖方有任何优惠政策,中介都迅速告知购买者.中介为保证双方达成协议.将监督所有谈判.如果直接面对开发商,虽然在现金市场能够获得一些折扣,大多数价格是固定的,而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的.因此,如果不是十分熟悉情况的,通常是卖方单方面得到了利益.
  一旦双方在价格上达成一致,律师才开始介入。一些中介自己负责合同和纸上作业. 但最好是自己雇一个律师,以保证能独立安排自己的利益.另一方面,也防止本地律师可能要求中介给一笔佣金,来建议当事人签定购买合同. 通常,律师草拟一份合同,雇一个测量员检查土地记录等.如果每个部分与合同相符,就可以签署合同和转帐了.一般首期只支付房款的10%,合同上应该规定的.这笔钱可以被视为押金.如果买方违约没有按期付款,该笔押金可能被没收. 合同里一般会规定付款时间,通常是30-90天内付完全款..当然提前付完是没人有意见的.如果是直接和开发商签定的合约,付款期限还可以商量,分成几个月或者几年都可以.尤其是那种在建的楼盘。
  在合同规定的付款日期,双方或者律师一起去土地厅去办理土地国户手续.与此同时,所有合同余款都在此时结帐并开据收据以证明买卖生效.说是一天完成过户手续,实际上,如果土地厅官员不忙的话,一个小时就完成了.购买者就成了新业主了!

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  131****9161

  2016-03-08 14:11:53

  先由司法书士来确认卖主的身份，房产权利证书，印鉴证明书等相关 材料。并让卖主填写委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。
  有司法书士确认买主的身份，住民登录情况，并让买主填写 委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。
  上记确认后，清算并由买主支付买卖合约的相关未付金额。这里包括买卖价格的剩余金，房地产中介手续费，名义变更的登记税金和支付司法书士的报酬，固定资产税和都市计划税的清算，物业管理费和修缮积立金的清算等。
  由卖主交给买主买卖房子的钥匙。从即刻起买主即是此房的所有者。
  为了避免以后发生纠纷，房地产中介公司会请买卖双方签署「不动产买卖完了确认书」，并交给买卖双方各一份。

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  135****5141

  2016-03-08 14:11:27

  外国人在入境前，先要准备的文件有外国居住确认证、地址确认书等。外国企业在入境前,先要准备的文件有合法公司证件和地址确认书等。为在韩购买房地产而携带巨额资金的境外居住外国人，应向外汇银行注册这笔资金。所需的文件有买卖合同书、调查报告书、共用地评价确认书、房地产登记书等。出售房地产的个人，应向当地收款银行申报从韩国汇出的资金。  
  2.付款结算
  境外居住的外国人在购房后60天内，应向房屋所属的区政府土地登记科申请注册。所需文件有买卖合同书、土地账本等。
  3.为注册土地，应申请注册号码。
  境外居住外国人：持土地取得证、护照到各区的入境管理所进行注册。
  境外外国企业：持土地取得证、本国发行的认证书，到土地所属地区的市、郡、区政府土地登记课进行注册。
  个人或企业在支付差价后60天内，应向房屋所属的区政府提出所有权更改申请。所需文件有地址确认书、注册证、注册申请书、买卖合同书与土地账本。

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