购买商业地产注意事项以及流程是怎么样的？

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  135****9891

  2016-03-05 13:36:21

  要注意返租承诺。
  
  　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
  
  　　除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

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  139****3471

  2016-03-05 13:34:24

  7、    看物业管理
  好的物业管理有助物业生意兴旺，有助物业增值，租金上升。中国的物业管理还在发展的初级阶段，一些大的物业管理公司也暴露出不少问题。故不要只看物业管理公司的牌子。要看实际管理服务质量。有些物业是由开发商自己或开发商投资开办的物业服务公司管理，服务质量反而较好。
  8、不要把鸡蛋放在一个篮子里。
  写字楼和商铺租金高，但流动性相对住宅差。如果把手上的钱全买了这类物业，一旦要出手可能快不了。当然，一铺养三代。如果你准备一生一世持有，传给子孙后代那就另当别论。
  当然还会有其它注意事项。不仅要注意以上8项

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  139****3975

  2016-03-05 13:33:07

  4、    目标物业的设备配置
  商业物业和住宅比，商业物业特别是高端商业物业设备投入多。水、电、风、中央空调（有些物业夏天供冷气，冬天供暖气）。安全监控系统，智能系统，通讯系统。要看这些设备的品牌，配置。好品牌，好配置，舒适性，实用性，安全性，经济性都会好。
  5、    停车
  好的商业物业，由于地段旺，停车难问题突出。故要看目标物业有无车库。车库的车位数及车辆出入是否方便等。
  6、    按揭贷款要多找几家银行比较
  目前，政府对购买商业物业银行按揭有些特别规定。由于有些银行有前瞻性眼光，看到了商业地产较之住宅更具有投资价值，正在灵活地处理银监会的一些特别规定，以吸引客户。因而购买商业物业如需银行按揭，需多找几家银行比较。

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