什么是房屋租赁税?

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  137****3337

  2016-01-30 14:40:00

  根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
  以月租5000元为例计算各税额？
  个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元
  （2）城建税=75*7%=5.25元
  （3）教育费附加=75*3%=2.25元
  （4）房产税=5000*4%=200元
  单位出租计算：（1）营业税=5000*5%=250元
  （2）城建税=250*7%=17.5元
  （3）教育费附加=250*3%=7.5元
  （4）房产税=5000*12%=600元
  1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
  营业税起征点的适用范围限于个人。
  营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
  （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
  省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
  2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

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  130****1469

  2016-01-30 14:39:41

  (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
  (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
  (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
  (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

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  133****2757

  2016-01-30 14:39:26

  如月租金1000元的私房出租居住，按4的房产税和0.1的印花税及个人所得税，每月房屋租赁税56.9元。而同样租金的私房出租开公司，即按房产税12、印花税0.1及个人所得税，每月房屋租赁税达128元房屋租赁行为是就取得的租赁收入计算缴纳营业税(以及随同营业税征收的城建税、教育费附加）和房产税等。（一）无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。（二）“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

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