如何选择贷款年限及还款方式?
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137****4028
2016-01-29 13:17:07一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还 款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清, 每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每月还款76元,20年的为每月还款78元,同 样是延长一年,每月负担只减少元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。
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135****2466
2016-01-29 13:17:43购 房人在申请购房抵押贷款的时候,利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率,在合同期每个月支付的出利率均相同,浮动利率则不同,是借款单位根据市场 利率的变动不断调整的。固定利率比较简单,一旦申请了贷款,就不会发生变动,如果在合同期内市场利率往上涨,还可享受到低利率的好处,不过如果在合同期内 市场利率下降,原有的贷款利率不会相应下调,会猛受损失。浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整,市场利率上升时,浮动利率跟着上升;市场利率下降 时,浮动利率跟着下降,但由于 调整利率的权利掌握在银行手中,购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时,利率的上扬,可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定 性,保守的购房者选择固定利率。
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130****4065
2016-01-29 13:17:34对资金比较充裕的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,短期投资的回报足以偿还长期借贷并有赢余。
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对于资金紧张的购房人,由于除了还贷以外,没有更多的钱做其他投资,所以还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。
七成二十年贷款十所有贷款中成数,期限最长的一种,但很难说是的一种。最主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。 -
132****2819
2016-01-29 13:17:22专家认为,假若限制一个期限较长的抵押贷款, 每月付款额就相应较少,因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以 避免长期的利息负担。但是,是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢?这并不是好事,问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高 ,而且随着收入增长,过长的期限会造成过小的每月付款额,从而带来不必要的利息支出。
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