个人房屋出租要交多少税

其他2条回答

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  134****1430

  2016-01-25 16:34:24

  你好，如果正式签订合同，且备案，要交营业税、房产税租金的3%+4%=7%，个人所得税10%，叫个人所得税前扣除800元（租金在4000内），超过4000扣20%，房屋的维修费用可以在交个人所得税之前扣除
  个人所得税=（租金-800或者租金*20%-营业税-房产税-维修费）*10%
  维修费要有正规发票才可以抵扣

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  133****2757

  2016-01-25 16:34:44

  你好，根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。
  「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
  1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
  2.向出租方支付的租金
  3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
  5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
  6.公式 ①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
  ②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）

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