楼市调控的焦点以及当地的相关政策？

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  133****0542

  2016-01-13 15:02:20

  一是二套房贷首付进一步提高，多地由六成提至七成，利率不变。二是非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年。三是加大中小套型土地供应与商品房供应。
  
  南 京
  
  特点：提高第二套住房贷款的首付比例至七成，加大普通住宅用地供应、严格执行商品住房明码标价。
  
  杭 州
  
  特点：“杭六条”发布的同时，人民银行杭州中心支行也发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低于70%。
  
  西 安
  
  特点：建立房地产开发项目立项、土地、规划、建设、销售等管理信息共享平台。
  
  武 汉
  
  特点：二套房的首付款比例不得低于70%，暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
  
  福 州
  
  特点：提高限购条件，对非福州市户籍居民家庭购买五城区住房，其本地纳税或社保缴纳年限，由原来的累计一年改为累计两年以上。
  
  沈 阳
  
  特点：外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。
  
  南 昌
  
  特点：严禁未成年人购买住房，提高第二套住房贷款的首付比例。
  
  太 原
  
  特点：购房年龄提高到20岁，非本市户籍居民，必须提供在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的有效合法证明。

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  133****9301

  2016-01-13 15:02:07

  “二次调控”的基调是巩固一次调控的成果。但是二次调控根本上没有离开政策调控，即采取经济性惩罚。只要投资回报率优于其它投资产品的投资回报率，这种经济性惩罚也即无用，而这种经济性惩罚在屡次宏观调控中被证明失败。或者从根本上讲，政策出台本身就很乱很糊涂。此次调控执行力何在，又或是纸老虎?要想从根本上改变这种宏观调控无效状况，采取行政、法律的战略调控才是正道。
  
  首先，调控目标不明确。本次调控目标仍是遏制部分城市房价过快上涨，“部分城市”界定问题一直没有弄清和确定，于是遏制房价过快上涨含糊其辞，只是国家政策层面上的空话套话。
  
  其次，调控对象不确定。目前我国宏观政策调控中心解决楼市问题的思路在于两点：一是增加有效供给，如增加保障房，中低价位商品房;二是遏制投机需求和改善性需求，以达到减少有效需求。不解决好大量刚性需求和高投资回报率问题，就直接抑制改善需求、控制投资需求。调控对象不明确，调控效果自然也无法达到预期。
  
  再次，调控手段不坚定。宏观调控手段有货币、信贷、税收、土地，即所谓的“银根”、“地根”，基于中庸思想和思维，楼市调控“组合拳”在业内被提及。
  
  第四，调控问题不清楚。房地产市场调查中，我国楼市的购房需求者购买大户型住房多数是自住的或改善需求的，而购买小户型住房则是投资型的或过渡型的。因此，一旦不清楚市场上需要什么样的住房，以及不清楚房价变化的原因。调控效果自然会无法达到预期。

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  135****6485

  2016-01-13 15:01:57

  土地调控将坚持保民生导向
  
  土地调控是本轮调控的另一个重点。相关数据显示，2010年商品住宅计划供应面积为12.4万公顷，比去年出让规模增1倍。在保障房用地大增的基础上，商品住宅用地并未被挤占，充分发挥了保供给的效果。 　　
  
  “2010年堪称土地调控年。”交通银行研究部唐建伟表示，提高土地出让金首付比例、囤地清查、土地增值税清缴、调高土地税预收比例等措施，促使企业拿地更谨慎，囤地现象初步遏制。此外，北京、深圳多地“限地价竞房价”、“限地价竞面积”等出让新模式开始试行。今后如果普及，也将对地价过快上涨起到明显的抑制作用。
  
  房产税试点方向逐渐清晰
  
  房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。2010年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。 　　
  
  财政部财科所所长贾康表示，推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点。”

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