工业用地转商业用地会不会影响对外销售？具体怎么操作？

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  138****4974

  2016-01-09 15:35:59

  规划局出具批文;
  持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;
  规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。
  审批时限：15个工作日
  其实很简单，就是要政府出面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出
  大城市就按程序办理，小地方还是先疏通人际关系吧!!
  每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。
  变更土地用途不简单,看运气,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理,这种的就比较简单,补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办.

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  132****3861

  2016-01-09 15:35:31

  申报材料：
  申请用地性质变更报告(原件3份);
  特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);
  涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);
  发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);
  原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);
  规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
  审批程序：
  申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

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  133****3253

  2016-01-09 15:35:01

  工业用地转成商业用地操作流程建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

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