地产产权和房产产权的区别
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132****3861
2016-01-09 14:07:35你好,房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房产证和产权证的区别有以下几点:
1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
2、在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况
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138****4930
2016-01-09 14:09:50你好,首先明确房地产的概念:
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房地产是指土地以及建筑等土地定着物。其中
(1)土地:指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间
(2)建筑物是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。
(3)其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物,具体是指固定在土地或建筑物上,与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
房地产包括实物、权益和区位:
(1)实物:指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分,例如外观、结构、装修、设备等
(2)权益:指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益、收益(如使用权、所有权、抵押权等)
(3)房地产区位:指的是房地产的空间位置。具体的说,一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
下面谈一个法律问题。
对于私人房屋(一般属于农村宅基地),房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效
购买商品房时,地产不能转让。因为多业主共用一块地皮。但如果进行了土地分割登记的,则土地也需要转让。
因此,我们平常说的地产市场,指的是土地市场。政府出让土地是一级市场,土地使用者转让土地是二级市场。房屋买卖属于房产的范畴。
如果将地产市场扩大到房地产市场,则一般将房屋的转让定义为三级市场。
目前,东莞的城市管理实行部门分工负责制,分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局(属于建设局的二级局)等,不同的业务在不同的部门办理。其中购房业务是和房产管理局(各镇街设房产管理所)打交道,领取房地产权证。
但如果你是一个房地产发展商,你首先需要面对的是规划局和国土资源局,等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。 -
139****7283
2016-01-09 14:07:57你好,地产产权就是您家房子所占土地的产权;
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房产产权,是您家房子地上建筑的产权。
一个是土地,一个是土地以上建筑。
土地是国家所有,你个人只能有“使用权”,地产产权在中国就是“有年限的使用权”;
房屋建筑是属于个人的,拥有绝对的产权,房产产权是无年限也没限制的。
但因为房和地不能分开,所以现在很多只发房屋产权证不发土地证的,房屋产权证上都是70年。。
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