中国房地产的现状以及发展趋势？

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  135****9891

  2016-01-06 13:44:13

  中国人口年龄结构和变化趋势表明在未来十年内仍将继续保持旺盛的住房需求。中国在1962—1972年期间曾出现过一波生育高峰期，人口出生率超过30%，对应其子女年龄在1982—1992年又出现一个生育高峰，自然生育率19.7%～23.3%。按照25年后这部分人口进入家庭形成期的一般规律，中国约在2007—2017年期间将会出现一波新家庭高峰，这可能会引起两类住房需求，一是新家庭独立购买或租赁住房，二是限于支付能力而先与其下一代共同完成改善性升级，此后再随着新家庭收入的增长而分户。

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  138****3232

  2016-01-06 13:43:50

  中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。

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  133****2757

  2016-01-06 13:43:22

    估计现在中国代理市场规模为 280 亿，距 2020 年 800 亿的市场规模还有 180%的空间。 根据中国房地产 TOP10 研究组在《 2015 中国房地产策划代理百强企业研究报告》 的数据，中国市场上策划代理百强企业的营业收入总额为 250 亿元，而 TOP51-100 的企业的市场份额仅为前百强企业的 13%，按照百强企业之后的所有企业加起来和 TOP51-100 的企业的市场份额相同来测算， 中国现阶段新房代理市场规模约为 280 亿，还有近 180%的空间。
  
      新房的电子商务服务板块有近 400 亿的市场空间。 如果考虑到将来同等比例的新房使用电子商务提供商进行市场营销， 假设营销费用占比为0.5%，则新房服务中电子商务营销将也有 400 亿的市场规模。
  
      综合来看， 房地产新房服务业务的市场规模预计在 2020 年将达到 1200亿的市场规模，市场空间巨大。

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