小高层住宅特点小高层是多少层

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  133****2522

  2015-12-31 14:22:15

  你好，一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，平面布局类似于多层，有载人电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求高。
  小高层住宅的好处
  第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
  第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
  第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

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  133****6872

  2015-12-31 14:16:03

  你好，小高层是以前的通俗叫法，层数划分一般为8~12层。按老版住宅设计规范的定义为：4~6层为多层、7~9层为中高层、10层以上为高层。
  但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。

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