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  133****0542

  2015-12-11 16:52:33

  您好，你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关这其中房屋的评估价格房龄等情况
  
  　　具体的要求如下
  
  　　第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
  
  　　第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
  
  　　第三房产抵押登记等工作已经办妥
  
  　　第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
  
  　　第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
  
  　　其次在满足了以上一些基本条件后每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求如中银消费的二次抵押要求房子现估值万以上等在这里就不一一累述了
  
  　　此外针对房子有过贷款的客户不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案在实际的过程中有的会建议客户把原贷款还掉重新申请新的贷款这样有时候额度会高一些成本也会低很多对于再次融资的客户如果资金需求量不是太高时间比较紧急的银率小编会建议客户做信用类贷款所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的
  
         需要提醒消费抵押贷款的抵押率要低于按揭贷款由于金融机构间也存在同业竞争关系各金融机构执行的标准也就不一样大多在房产评估值的%%之间需要注意的是消费抵押贷款的贷款年限比较短而且需要有消费合同作为贷款条件有些金融机构会将贷款直接发放给销售方
  希望会对你有帮助，满意 请采纳！
  

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