业主收房时要交纳什么费用?
共10个回答
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135****6485
2014-03-13 00:00:00哈哈,我刚收完房。总体来说,收房需要缴纳五项费用,大头是大修基金和契税,分别给你计算说明如下:1.大修基金:大修基金是看楼层的,按照面积计算,多层不含电梯60元每平米,含电梯90元每平米,7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况,你按照这个标准自己计算一下。2.契税:如果你是首次购房,且面积在90平米以下,那么契税就是你房款总价的1%,否则就是1.5%。3.房屋差价:就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的,一般来说,实测面积都会高于合同面积,所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。(注意,契税是按照你补齐之后的房款总价计算的)4.预交物业费:一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费,根据小区标准不同,像我的小区,物业费1.2元/平方米,电梯费0.3元/平方米,你可以根据自己房子的面积计算一下。5.办理房产证的手续费:80元就是这些了,不过你不用着急,开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的,里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项,希望上面这些可以帮到你
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其他9条回答
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139****1601
2014-03-11 00:00:00物业费,装修保证金等等
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130****1469
2014-03-11 00:00:00这个肯定是需要的,一手房交房之前就是约定好的!
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139****7283
2014-03-12 00:00:00啄木鸟验房监理提醒你:除了以下费用,其他都可以拒交:一.发展商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。二.发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用:1.代办产权证手续费用:根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过¥1000.00,就属于比较贵的了。2.契税:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判要看操作手段。3.印花税:每件5元。4.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的。5.大型公共维修基金:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判效果要看操作手段。三.物业管理收取的费用:1.物业管理费用:物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。2.供暖费:业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可,物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费:普通小区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库实行市场价。5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。四.物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费:带电梯的住宅,每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元;不带电梯的住宅,每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元(新物业管理条例讨论稿)。3.垃圾消纳费:20元/自然间。4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。五.其它费用:1.收费电视节目收视费:建议装修完后开始交纳。2.小区宽带服务费用:建议装修完后开始交纳。3.业主自有园林代管费用:仅针对首层有自用小院的业主,按双方自愿原则执行。
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137****3337
2014-03-12 00:00:00什么意思?
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130****8244
2014-03-12 00:00:00房屋维修基金45一平方,交到指定的赣州银行账户
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135****6638
2014-03-13 00:00:00首先建议带个验房师检查下房子空鼓.裂缝等,然后去交费1.契税(首套90平以下为1&,90-143.9为1.5%.144及以上3%)2.物业维修基金(带电梯125元/平.无电梯75元/平)3.印花税为0.05%4.产权代办登记费一般600大洋左右3.物业费开发商也提前收的。希望对你有用。
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135****2030
2014-03-13 00:00:00如果合同约定的交房条件里没有这些要求,则开发商的要求不合理,可以拒绝。如果开发商没有过错,业主迟迟不收、房,开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
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136****2732
2014-03-13 00:00:00是交房的时候吗?还是出租到期以后,收回房子啊?
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132****3861
2014-03-13 00:00:00需要的谢谢20
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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