杭州房价现在是不是理性?

房价必跌，早已经表现出现，任何人阻挡不了，房价之所以被抬起来，由很多个因素造成的：1、开发商炒作、抬价，他们财大气粗，花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写，最后还拿给房地产开发商审核内容，看是否可以，亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文；一些禽兽不如的专家、教授更是如此，拿了开发商的钱，那嘴就开始胡说八道，愚弄大家，说一些能抬高房价、开放商想听到的话语；雇人假买假卖已经曝光了，那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一两千，加上地皮的钱，也不高，其实从拿地皮开始就被炒做，有些贪官转给关系户、熟人，再由关系户转手，从中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。2、银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。3、媒体没有责任心，收开发商的钱，肆意炒作；4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论；5、已经买了房子的人，宣传、炫耀自己买的房子升值，影响周围的人助推房价往上涨，据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴，也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套，到时是断供、还是从楼上往下跳，断供银行会起诉你，到时会走上两难的路；6、炒房的人以此作为投资，其实是投机，还是快点收手吧，原先可以借奥运、筹机会炒，现在大家都知道了，不会再上当受骗了，北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖，房价下来时，跳楼都来不急，还希望悲剧重演吗？7、房产中介的介入炒作，低价收房，然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭，交易价、交易量连续下跌，炒作也不凑效了。8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源，地方政府不愿意它降，但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下，一套房子一般在大中城市要四五十万，仅仅利息就一二十万，再算算80%上班族的收入，其实很少有人能承担得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上学，日常开销去除后还有多少钱，少的可怜，哪能买的起。走按揭，首付能交上，以后也很难办，一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前，一些地方财政应该是“不差钱”，即使真的差钱，目前虚高离谱的房价也没人买，开发商、银行都会受不了的，前期的投入都回收不回来，会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现，房价必跌的趋势改变不了。大家都应该意识到这些，让房价回归理性、正常，人民安居乐业其实很容易，不要再贪婪，不要再做推波助澜的罪人，原来一帮骗子可以欺骗人民，现在不会再上当。更要提早着手，预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。

没有什么回落的希望了

市区的想回落目前来说只是个梦，虽然房价不理性，这也没办法的。

我觉得合理性2009年目前暴露出来的迹象显示,正在处于严重衰退,预期要到2011年楼市才有可能开始调整,有产品结构的调整,有开发模式的调整,有住宅供应办法的调整。我们现在要做的,只是顺应市场规律,及早结束衰退期。早一年结束衰退期,对一线城市而言,将要减少10万房奴,新增100万以上的就业机会,把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法,不是**出台新的政策,也不是货币政策所能刺激的,而是现时房价一步降到位,刺激市场放大成交,全国70个大中城市将近10亿平方米,如果按照平均2的容积率来算,这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种恶果将在2009年下半年开始显现,完全解决需要一年半甚至两年。去年九月,**三部委开始出台刺激消费的政策以来,**实际上在税收、费用和央行在利息上,已经直接为购房者减少了20%以上的费用,但我们很遗憾的看见,房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性,但是,减免5.5%营业税是很快执行了的,市场反响并不大。央行七折优惠利率,一百万的房贷可以减少17万的支出,出手不可谓不重,同样,商业银行不仅执行起来十分繁琐,对市场也没有起到应有的刺激作用。说句老实话,很多地方**实际上已经在做高级售楼员了,不惜动用地方财政为开发商买楼,有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼,租给或者低价出售给各种买楼人。比方说,上海市**收购开发商的楼去做人才公寓,长沙市**为中低收入购房者补贴8万,深圳市**院士买楼补贴200万,直接消化卖不动的高端住宅和别墅,等等等等,你还能到哪儿去找这么好的**?可是,市场要问,**动用财力,究竟能买走多少房子?在四亿平方米的存量新房中,**究竟能消化多少?而且,**在做出这些决策时,究竟要不要经过人大的批准,也是个问题。要知道,这些钱都是财政收入,而财政的预算外支出,是必须经过人大的。这不是一个手续问题,而是一个基本的办事程序,说得严重一点,是个原则问题。就是抛开这些因素不说,如果这样做能够刺激市场,也算是一件好事。可是,我们看见的现实是,不能。所有的矛盾焦点,其实都在房价上。房价不降到位,市场的预期就无法更改,有支付能力的购房人群就不会增加,成交也不会迅速放大,我们的刺激消费也就成了一句空话。更重要的是,因为市场预期无法改变,商业银行不敢放贷,直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏,又直接影响到社会就业。整个经济的生态链,还是不能进入良性循环。对于在目前这个价位买楼的,一年后,回过头来看,他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年10月份的数据,深圳同比2007年房价下跌18.4%,很显然,一年之间两成首付不见了。深圳的昨天,其实就是很多城市的今天,有的城市今年的跌幅将大大超过深圳,比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆,还有一个大连,今年的跌幅都有可能超过深圳,这还怎么增强市场信心呢?我主张房价迅速降到位,是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市,房价暴涨是因,房价下跌是果,厘清这个因果关系,我们就应该知道,中国各大城市的房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止,而**要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期,而不是与经济规律对着干,一定要将房价维持在一个高位,结果只能适得其反。经济复苏时买房为宜

市区的想回落目前来说只是个梦,虽然房价不理性,这也没办法的。

楼上的都在说什么呢%7E%7E%7E%7E我是做房产经纪人的今年上半年的楼市表现的还可以现在就不怎么样了买方持币观望卖方不急卖的就不卖了出租什么现在租房也贵都说房价在跌其实也没怎么跌我是杭州的现在房价照样10000多一平方现在的房价肯定是会稳定点不会大起大落了不知道楼主是买还是要卖要买自己住还是等等先要卖价格差不多就出手吧要投资最好市中心地段毕竟在怎么样地段总在自己亲手打的字加分啊3

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。房价的高速上涨受到严重抑制是在2005年，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。2005年杭州房地产交易结构优化。杭州楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通商品房日渐成为市场主流。2005年5—12月，杭州六城区（不含萧山、余杭）商品住宅成交单价在4000元/平方米以下的，占总成交量的19.6%；4000—6000元/平方米的占22.4%；6000—8000元/平方米的占25.2%。三者合计67.2%，较2005年1—4月提高了10.7个百分点。140平方米以下房源成交比例由2005年1—4月的67.6%，上升到2005年5—12月的73.1%。2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积383.22万平方米，其中批准预售商品住宅340.23万平方米；完成商品房预售面积234.27万平方米，其中商品住宅预售196.38万平方米；二手住房成交68.1万平方米。住宅存量的积压已经对开发商的资金回笼产生影响，由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少。2006年1－5月杭州全市房地产新开工面积为224.87万平方米，同比下降12.7％。本报告共十八章。首先介绍了房地产的相关定义、分类及特点等，其次分析了中国房地产行业发展概况，再次分析了杭州房地产业的外部环境、杭州房地产市场的总体情况及杭州土地市场的供求状况，再次分别对杭州住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、经济适用房市场、二手房市场做了具体分析，再次介绍了杭州房地产重点企业的运营情况，再次对杭州房地产市场做了营销渠道分析、投融资分析、未来发展趋势分析，最后解析并详细列明了房地产相关政策法规。您若想对杭州房地市场有个系统的了解或者想投资杭州房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。一.2004年杭州市经济运行情况：2004年，杭州全市实现生产总值达到2515亿元，比上年增长15%，连续14年保持两位数增长。常住人口人均GDP为35113元，比上年增长13.7%，按现行汇率计算为4242美元。杭州全市实现生产总值突破2500亿元，达到2515亿元，比上年增长15%。其中第一产业实现增加值139.1亿元，比上年增长5.1%，第二产业1332.9亿元，比上年增长16.7%，第三产业1043亿元，比上年增长14.3%。国民经济三次产业的比例为5.5：53.0：41.5。人均GDP，按常住人口计算为35113元，按户籍人口计算为38858元，比上年增长13.7%；按现行汇率计算分别为4242美元和4695美元。二.2004年度杭州市房地产市场总体供应情况：杭州全市房地产业稳步发展。全年完成房地产开发投资328.54亿元，比上年增长26.9%；商品房施工面积3381.86万平方米，比上年增长38.0%，竣工面积679.2万平方米，比上年下降3.2%；商品房销售面积605.14万平方米，比上年增长8.9%，其中商品住宅销售面积509.49万平方米，比上年增长8.2%。杭州房地产市场正进入大供应时代。去年1-11月，全市批准预售的商品房面积达655.87万平方米，而2003年同期只有202.74万平方米，同比增加了2倍多；商品房住宅预售均价较之2003年同期涨了近1000元。据统计，2004年1-11月，全市商品房住宅预售均价为5743.9元/平方米，2003年同期为4723.2元/平方米，同比增长21.6％；二手房均价为4459.5元/平方米，同比增长5.6％。由于2002年和2003年杭州市有大批量土地推向市场，其中住宅用地就有近6000亩，因此去年全市批准预售商品房面积达655.87万平方米,其中住宅521.88万平方米，同比分别增长223.5%和242.8％。2004年全市商品房施工和新开工面积继续扩大，意味着今年的商品房供应量将继续放大。04年完成房地产施工面积2406万平方米,其中住宅1882万平方米，同比分别增长137.0％和143.8％；新开工面积547万平方米,其中住宅428万平方米，同比分别增长115.1％和105.8％。而与项目相关的余杭区2004年房地产投资大幅回落。全区房地产开发完成投资额57.5亿元，增长29.2%，增幅比2003年回落103.4个百分点。占投资总量的比重为36.0%。建筑业平稳发展。全年建筑业总产值41.6亿元，增长27.9%，建筑业增加值11.8亿元，增长2.3%。房地产业稳步发展。全年完成房地产开发投资57.5亿元。商品房施工面积672.7万平方米，竣工面积140.5万平方米，销售面积126.9万平方米，分别增长78.6%、54.3%、46.2%。

我觉得合理性2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。我们现在要做的，只是顺应市场规律，及早结束衰退期。早一年结束衰退期，对一线城市而言，将要减少10万房奴，新增100万以上的就业机会，把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法，不是政府出台新的政策，也不是货币政策所能刺激的，而是现时房价一步降到位，刺激市场放大成交，全国70个大中城市将近10亿平方米，如果按照平均2的容积率来算，这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种恶果将在2009年下半年开始显现，完全解决需要一年半甚至两年。去年九月，中央三部委开始出台刺激消费的政策以来，政府实际上在税收、费用和央行在利息上，已经直接为购房者减少了20%以上的费用，但我们很遗憾的看见，房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性，但是，减免5.5%营业税是很快执行了的，市场反响并不大。央行七折优惠利率，一百万的房贷可以减少17万的支出，出手不可谓不重，同样，商业银行不仅执行起来十分繁琐，对市场也没有起到应有的刺激作用。说句老实话，很多地方政府实际上已经在做高级售楼员了，不惜动用地方财政为开发商买楼，有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼，租给或者低价出售给各种买楼人。比方说，上海市政府收购开发商的楼去做人才公寓，长沙市政府为中低收入购房者补贴8万，深圳市政府院士买楼补贴200万，直接消化卖不动的高端住宅和别墅，等等等等，你还能到哪儿去找这么好的政府？可是，市场要问，政府动用财力，究竟能买走多少房子？在四亿平方米的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出这些决策时，究竟要不要经过人大的批准，也是个问题。要知道，这些钱都是财政收入，而财政的预算外支出，是必须经过人大的。这不是一个手续问题，而是一个基本的办事程序，说得严重一点，是个原则问题。就是抛开这些因素不说，如果这样做能够刺激市场，也算是一件好事。可是，我们看见的现实是，不能。所有的矛盾焦点，其实都在房价上。房价不降到位，市场的预期就无法更改，有支付能力的购房人群就不会增加，成交也不会迅速放大，我们的刺激消费也就成了一句空话。更重要的是，因为市场预期无法改变，商业银行不敢放贷，直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏，又直接影响到社会就业。整个经济的生态链，还是不能进入良性循环。对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年10月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4%，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？我主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，厘清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而政府要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。经济复苏时买房为宜