为什么公积金贷款利率降了还款没降

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  132****7418

  2024-04-24 20:01:10

  1、二套房公积金利率不会改变：如果借款人买的是第二套房子，那样公积金贷款利率很有可能并没有降低，由于个人公积金利率调节很有可能仅针对首套。这样的情况下，第二套房的还款金额当然也不会因为利率降低而降低。
  2、没到利率调整日：公积金贷款利率调节往往不会在优化日即时生效，反而是要等次年的1月1日，即利率调整日，才会开始实行一个新的利率。因而，在利率变更后的短时间，还款金额不会立即减少。
  3、利率调整幅度比较小：假如公积金房贷利率调节幅度不大，那样每个月还款金额的降低很有可能不是很明显，乃至可能会因为四舍五入等因素在收支明细上显示的是没变化。
  4、还款方式的选择：对于选择等额本息还款还款方法的贷款人，由于前期还款中利息占比较大，即便利率明显下降，因为早已付了比较多的贷款利息，还款金额的下降也许不会非常明显。

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  135****7189

  2024-04-24 11:22:57

  1、第二套住房公积金利率保持不变：如果借款人购买第二套住房，公积金贷款利率可能不会下降，因为公积金利率调整可能只针对第一套住房。在这种情况下，由于利率的下降，第二套住房的还款金额自然不会减少。
  2、在重定价日之前：公积金贷款的利率调整通常不会在调整日立即生效，而是等到明年1月1日，即重定价日。因此，在利率调整后的短期内，还款金额不会立即减少。
  3、利率调整范围较小：如果公积金贷款利率调整范围较小，月还款金额的减少可能不明显，甚至可能因四舍五入等原因在账单上显示无变化。
  4、还款方式的选择：对于选择等额本息还款方式的借款人，由于利息在早期还款中占很大比例，即使利率下降，还款金额的下降也可能不会特别明显，因为他们已经支付了更多的利息。

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