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购房合同应该注意什么事项

日期：2024-04-01 13:02:22 提问者：136****1180

共1个回答

132****2337
2024-04-01 22:21:07
购房合同应该注意以下事项：
1. 审查合同主体是否适格：即购房者应验明房产商的法人资格证明，包括营业执照和法人委托书。
2. 明确约定违约责任和解决争议的方式方法：约定违约责任应针对购房者和开发商双反。如交房时间不能按期交付时，应该双倍返还定金或违约赔偿金，在交房质量不符时，应如何解决等。
3. 明确房屋面积和价格：合同中应注明建筑面积和分摊面积。面积误差和价格是一个矛盾出现的两个方面。一般“赠送”面积的房屋交付出现问题的几率大。
4. 审查合同条款中涉及房地产管理部门规定的有关条例：在合同中要明确规定双方应承担的责任、权利、义务、违约责任、解决争议的方法等。
5. 确定具体时间和要求：合同中要注明房屋交付的具体时间和条件、验收时间和标准，房屋装饰、附属物的标准、保修期限和保修条件等。
6. 认真审查合同条款中的违约责任：购房者应认真审查合同条款中双方违约的责任是否明确，特别是双方违约可能导致哪些具体后果，以及解决的方式和程序是否具体。
7. 认真填写合同文本：购房者在填写合同时要认真、细致，特别是注意合同中的空白栏目，如双方当事人及委托人签字栏，有关房屋的面积、付款方式、物业服务费、合同附件等栏目。
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