为何等额本息月供变少

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  133****7470

  2024-03-30 21:03:35

  1、提早归还一部分住房贷款：当用户挑选提早归还一部分住房贷款并维持贷款年限不变时，月供金额可能减少。主要是因为提前还贷后，剩下本金减少，可能会导致每月必须还款的金额减少。
  2、贷款利率下降：假如用户的房贷利息是上下浮动，如商贷选用LPR固定利率或公积金贷款利率产生调节，因此当房贷利率调整时，用户的房贷利率也会随之减少，可能会导致每月的月供金额减少。
  3、公积金对冲业务流程：假如用户办了公积金对冲业务流程，如按月对冲交易，那样每月公积金账号里的账户余额会优先扣减用以归还住房贷款月供，这也会造成月供金额的减少。

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  135****7239

  2024-03-30 11:15:33

  1、提前归还部分抵押贷款：当用户选择提前归还部分抵押贷款并保持贷款期限不变时，每月的供应金额可能会减少。这是因为提前还款后，剩余本金减少，导致每月需要偿还的金额减少。
  2、贷款利率下调：如果用户的抵押贷款利率是浮动的，如果商业贷款采用LPR浮动利率或公积金贷款利率进行调整，当利率下调时，用户的抵押贷款利率也会相应降低，导致月供金额减少。
  3、公积金对冲业务：如果用户处理公积金对冲业务，如每月对冲，则优先扣除每月抵押贷款的余额，也会导致每月抵押贷款金额的减少。

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