买房怎样减少房贷利息

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  133****0124

  2024-01-17 21:37:21

  1、提高首付比例：如果银行只是给借款人确认了借款利率，但是彼此还没有正式签署借款合同，则借款人能通过提高首付比例让对方重新确定借款利率，终究首付款提高了贷款额就会降低，借款人的借贷风险减少了，贷款机构重新审视后确定的利率很有可能会比之前略低。
  2、带押过户后贷款：全国各地上线了一种新型的二手房交易方式，借款人还可以在未结清原住房贷款的前提下将房子出售，用买家钱还清商业贷款剩下借款，然后自身重新来贷款买房子，如果以前是首套房贷款，很有可能就会按二套房贷利率测算，不过只要比以前住房贷款利率低就可以了。
  3、商业贷款转公积金：仅限纯商业贷款，组合贷是很难转公积金的。公积金房贷利率不论是首套或是二套房都低于4%，而商业贷款许多借款人都在4%之上，代表着只需过桥贷款成功，借款人的住房贷款利率就下降了。

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  138****9884

  2024-01-17 13:31:13

  1、提高首付比例：如果银行只为借款人确定贷款利率，但双方尚未正式签订贷款合同，借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟，首付增加贷款金额会降低，借款人贷款风险降低，贷款银行重新评估后确定的利率可能低于以前。
  2、贷款后：推出了一种新的二手住房交易模式，借款人可以在未偿还原抵押贷款的基础上出售房屋，用买方的钱结算商业贷款剩余贷款，然后贷款买房子，如果是第一个抵押贷款，可以根据第二个抵押贷款利率计算，但只要低于以前的抵押贷款利率。
  3、商业贷款转公积金：仅限于纯商业贷款，组合贷款不能转公积金。第一套房和第二套房的公积金贷款利率低于4%，而许多商业贷款借款人超过4%，这意味着只要贷款转移成功，借款人的抵押贷款利率就会下降。

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