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新房子收房怎么验收

日期：2024-01-15 09:30:29 提问者：131****5521

共1个回答

138****2262

2024-01-15 12:06:08

新房子收房时可以按照以下步骤进行验收：
1. 验证合同：仔细查阅合同中的约定内容，包括房屋位置、面积、价格等，确保合同与实际情况相符。
2. 验证有关法律文件：如有关政府部门补充的房屋验收合格证明。
3. 核实面积：比较商品房固定总面积与公摊面积面积之和是否与开发商合同中约定的相符。通常依据户型与套内面积段将固定分摊的面积过大致分为三个挡位进行初步核算，可请收房陪同人员一一核对每个分摊区域（含阳台）面积是否准确。
4. 检查新房内所有的设施：比如给水管是否已经都更换完毕，是否正常运行等；电路是否按合同中约定的型号选择适合的导线，室内电源线规格是否满足需要等。
5. 检查给排水系统：先试漏，确认没有问题后再使用，以便在装修时节省时间。
6. 检查墙面地面：观察是否有空鼓、起泡等问题，并查看地面是否平整，无裂缝等现象。
7. 检查房屋内部细节处理：包括门窗上的保护膜是否已被拆除、是否有清洁过的痕迹，墙角是否有踢脚印，这些都能证明业主是否已顺利通过验房。
8. 检查尺寸：确认与合同一致。
9. 检查门窗：确认是否能正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各部分是否配合紧密，同时观察门、窗的上、下框料是否有太紧或太松的现象。
10. 仔细核对品牌：特别是厨房和卫生间的一些五金配件，如水龙头、管件等，建议业主在使用功能上做一个区分，以免日后不清楚哪些是开发商提供业主自己安装的，哪些是开发商预留给业主自己装修时安装的。
11. 验收地面是否平整：注意仔细检查地面是否有开裂和反沙现象。
12. 仔细检查电路情况：可以使用验电笔进行测试，检查电路情况。
完成以上步骤后，如果发现问题，应立即告知开发商并要求其进行修复。在确认无误后，收房手续才算完成。希望以上步骤对您有所帮助。
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