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  136****6390

  2023-11-13 15:06:14

  首付2成和3成哪个划算，取决于个人资金状况以及后续贷款还款能力。
  1、从初次看，首付2成可能会相对划算一些。因为首付比例越低，购房者的首付款压力相对越小，同时按揭还款的金额就相对越少。不过要注意，长远考虑，如果购房者收入稳定，首付3成可能会更划算。因为购房者长期收入情况是一定的，按揭额度高，将来偿还压力会变大。如果将来出现不可预见的情况，例如失业，就会造成资金链断裂，从而导致房贷违约。尤其是在楼市调控政策收紧时期，可能会出现断贷或二次申请的情况，这时候可能要面临违约金或者进入征信黑名单，所以购房者在购房时选择分期方式之后在按期偿还的银行里保持自己的信誉，千万不要铤而走险去违约或者断贷。
  2、从利率方面考虑：现在的贷款政策基本是根据房子价格和首付比例等因素决定的。不同的首付比例享受的利率折扣也会有所不同。例如现在的贷款政策是在首付三成的条件下享受九折优惠利率；首付两成的基本上只能做到全款利率上浮区间10％，或者是6~6.5的利率优惠，具体情况因国家宏观政策不同以及区域性银行给出的不同政策有所差别。
  综合来看，如果你能够承受2成的首付，而且月收入流水能覆盖上月供金额时选择分期3成确实更为划算；相反月收入较紧张时可以考虑2成分期；如果你能做更低的利率或者二套以内的购房者选择两成分期比较划算；总之无论选择何种方式都要根据自身的实际情况而定。同时购房者应尽早安排贷款并且坚持按时还款，这样既可以帮助自己更好的省下利息又可以保证自身的经济状况不被房贷所影响。建议咨询专业人士意见。

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