开征房产税对房地产有什么作用

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  130****8309

  2023-08-31 03:48:24

  一是推动房地产业总供给的提高，减轻住宅供需矛盾。征收房地产税将会增加房屋保有与使用环节税款，造成房地产营业税、房产契税、企业增值税等流通阶段税款的降低，这将会驱使房屋使用者将手里不必要房子走向市场。销售市场总供给的迅速增加将大幅度减轻目前市场供求不平衡的情况，房屋的居住属性都将更加突出。
  二是促进租赁市场发展趋势。房地产税的创收将推升保有房产成本费。在这样的情况下，房地产使用者必定都会选择将不必要房产引向房屋租赁市场，让租赁户一同平摊房产保有成本费，造成租房房源增加，房租价格下挫。
  三是协助地方政府完成财政收支平衡。当今社会上很多国家，物业税或房地产税乃是政府财政的主要固定收入。而国内自1994年税制改革至今，地方税种大多数较为零散，不容易征缴，财政总收入无法得到保证。地方政府依靠土地出让收益，构成了中国特色的“土地财政”，但是这种以“土地出让”为主要特征“土地财政”不具备可持续。

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  135****8433

  2023-08-31 00:34:40

  一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供需矛盾。征收房地产税将增加房屋所有权和使用的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流通环节的税收减少，这将迫使房屋所有者将多余的房屋推向市场。房地产税的增加将增加保有房地产的成本。

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  132****8045

  2023-08-30 19:23:28

  一是促进房地产市场总供应的增加，缓解住房供需矛盾。开征房地产税将增加房屋所有权和使用税，导致房地产营业税、契税、增值税等流通税减少，迫使业主将多余的房屋推向市场。市场总供应的快速增长将大大缓解当前市场供需失衡，房屋的生活属性将更加突出。
  二是促进租赁市场的发展。房地产税的增加将增加保有房地产的成本。在这种情况下，房地产所有者将不可避免地选择将多余的房地产推向房屋租赁市场，让租户共同分担房地产的所有权成本，导致租金增加，租金价格下降。
  三是帮助地方政府实现财政收支平衡。在当今世界许多国家，物业税或房地产税是地方财政的重要收入来源。自1994年分税制改革以来，我国地方税种多为分散，不易征收，地方财政收入难以保障。地方政府依靠土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种具有“土地出售”特征的“土地财政”是不可持续的。

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