夫妻买房需要注意哪些事项

其他3条回答

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  139****1011

  2023-08-22 23:29:40

  1、签订彼此亲身在场
  在买房环节中，涉及众多签订全过程，如签署买卖协议、办理房贷及其交易过户等，这就需要夫妻彼此与此同时在场。一般情况下，一同买房时房产证上要注明两个人名字，则须彼此亲身在场;如一方无法在场办理流程，则需办理公证书委托办理手续。除开签署房产买卖合同以外，办理房贷、办理过户手续时，也要彼此亲身在场。权威专家解释道，在办理房贷时，有的时候便以夫妻为名一同申请办理，所以金融机构层面需并且调查二人的资质证书，办理手续的时候也必须同时签名。
  2、证件准备充分
  夫妻一同买房，必须提供的证件较多，并且一件也不能少。较本人买房来讲，结婚后一同买房需要提供的证件要多一些。除开身份证件、户口本等证件外，还需要提供结婚证书等。在夫妻一同办理房贷时，必须提供夫妻二人的个人收入证明，如果两个人人为因素非本地居民，还需要提供彼此提供1年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证实，不然依照非本地居民房贷政策看待。
  3、主贷、次贷有门道
  夫妻一同还款，在确认主贷款人、次贷款人时，一定要结合实际情况而定。一般情况下，在机构住房贷款合同中，只是把一方做为“贷款人”(经常说的主贷款人)而不管房产证上是不是写彼此的名称，另一方都可以做为“一同贷款人”。在确认主贷款人时，理应挑选夫妻间收益比较高较平稳者，同时要注意年纪的限定，以免影响到贷款年限。
  4、占有的市场份额提早定
  夫妻一同买房，资产占有的市场份额各多少钱，应提前明确，以防日后引起纠纷。现阶段有部分时尚夫妻，资产推行AA制，在一同买房时应该考虑财产份额难题。依据有关法律法规，使用者可以考虑一共有方式，假如是挑选夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则要提前切分，并且在房产证上注明。

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  131****1167

  2023-08-22 18:57:08

  夫妻双方共同申请抵押贷款时，需提供夫妻双方的收入证明。如果两人是非本地居民，还需提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上，否则按照非本地居民贷款政策处理。专家解释说，申请抵押贷款时，有时会以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时检查两人的资质，办理相关手续时必须同时签字。

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  131****0774

  2023-08-22 12:55:15

  1、双方亲自到场
  买房过程中，涉及到很多签订合同的过程，比如签订买卖合同、申请抵押贷款、交易转让等，这就要求夫妻双方同时到场。一般情况下，共同购房时，应在房产证上注明两人的名称，双方应亲自到场；一方不能到场办理手续的，必须办理公证委托手续。除签订房地产销售合同外，双方在申请抵押贷款和办理转让手续时也需要亲自到场。专家解释说，在申请抵押贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，因此银行需要同时检查两人的资格，并在办理相关手续时同时签字。
  2、提前准备好证件
  夫妻一起买房，需要提供更多的证件，一件也不能少。与个人买房相比，婚后一起买房需要提供更多的证件。除身份证、户口簿等证件外，还应提供结婚证等。夫妻共同申请抵押贷款时，需要提供收入证明。如果两人是非本地居民，还需要提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴费证明，否则将按照非本地居民的贷款政策处理。
  3、主贷、次贷都有讲究
  夫妻共同还款时，必须根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方作为“贷款人”（通常称为主贷款人），无论双方的名称是否写在产权证书上，另一方都可以作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择收入高、稳定的人，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。
  4、提前确定所占份额
  夫妻共同买房，需要提前确定财产所占份额，以免以后发生纠纷。目前，少数时尚夫妇实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额。根据有关法律规定，业主可以选择共同形式。如果选择共同所有权，双方享有相同的权益；共同所有权的，应当提前分割，并在产权证书上注明。

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