二手买卖房屋交易流程是什么

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  137****4625

  2023-08-15 19:11:43

  1、掌握房屋状况。买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。
  2、查册：买卖双方持房产证原件或按揭合同售价到档案资料商务大厦土地部门护理查房档案资料;
  3、签订合同：如卖家所提供的房屋合理合法，能够买卖，买方能够缴纳定金(却不是房产买卖的必走程序流程)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。
  4、申请办理产权过户。买卖双方一同向房地产交易管理部门提交申请，管理方法部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续。如果出现无产权或者部分产权没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象，则回绝申请办理。
  5、立契。房地产交易管理部门审批同意后，买卖双方才能申请立-契办理手续。
  6、缴纳税款。税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。
  7、申请办理产权迁移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
  8、买方结清全部购房款领到房屋不动产产权证，卖家交货房屋并还清物业管理费。

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  133****4401

  2023-08-15 11:27:37

  1、了解房屋情况。买方了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明。
  2、查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
  3、签订合同：卖方提供的房屋合法的，可以交易，买方可以支付购买押金（但不是商品房销售的必要程序）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
  4、申请转让。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当检查有关文件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理转让手续。无产权或者部分产权未经其他产权所有人书面同意的，拒绝申请。
  5、立契。经房地产交易管理部门批准后，双方可办理立契手续。
  6、纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房等商品房的税费构成就不一样了。
  7、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
  8、买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋，结清物业费。

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