经营贷换房贷有哪些风险?
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130****3198
2023-05-25 10:10:261、征信可能受影响:经营贷置换房贷,虽然表面上看能降低资金成本,但可能会对自身征信产生不可逆的影响。有律师观点认为,国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市,中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处,银行可能会收回贷款,影响个人征信,甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。
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2、银行有权提前解除合同:另有法律人事认为,将经营贷置换为房贷获取利差,违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途,借款人未经贷款银行同意,将经营用贷款挪作购房,依据民法典相关规定,贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。
3、容易被认定为诈骗:经营贷进入楼市,被查后有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。以欺骗手段取得银行贷款,给银行造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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138****3130
2023-05-25 21:33:281、个人征信很有可能受到影响:经营贷更换住房贷款,表面上看起来看可以降低资本成本,但可能对本身个人征信造成不可逆转危害。有侓师分析认为,我国明文禁止公司经营贷资产进到楼市,中国银监会数次下发文件“严禁经营方式贷款违反规定进到楼市”。经营方式贷款进到楼市后一旦被依法查处,银行可能取回贷款,危害个人征信报告,甚至还有被认定贷款行骗或合同欺诈风险。
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2、银行有权利提前解除合同:还有另外法律法规人事部门觉得,将经营贷更换为住房贷款获得价差,违背了借款合同约定。银行的借款合同文本都是会承诺借款主要用途,借款人没经贷款银行允许,将运营用贷款挪作买房,根据民法有关规定,贷款银行有权利提前偿还贷款或终止合同。
3、非常容易被认定行骗:经营贷进到楼市,被抓之后有被认定贷款行骗或合同欺诈风险。以蒙骗方式获得银行贷款,给银行导致重大损失或者有什么比较严重故事情节,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行导致尤其重大损失或者有什么较为严重故事情节,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金人民币。 -
131****3256
2023-05-25 17:28:06银行有权提前解除合同:另一名法律人员认为,将商业贷款置换为抵押贷款以获取利差,违反了贷款合同的约定。银行的贷款合同条款将约定贷款目的。未经贷款银行同意,借款人将商业贷款挪作购房。根据《民法典》的有关规定,贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。
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132****2935
2023-05-25 12:57:031、信用调查可能会受到影响:经营贷款取代抵押贷款,虽然表面上可以降低资本成本,但可能会对自己的信用调查产生不可逆转的影响。一些律师认为,国家明确禁止企业经营贷款资金进入房地产市场,中国银行业和保险监督管理委员会多次发布通知,“禁止非法经营贷款进入房地产市场”。一旦商业贷款进入房地产市场,银行可能会收回贷款,影响个人信用调查,甚至有被认定为贷款欺诈或合同欺诈的风险。
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2、银行有权提前终止合同:另一名法律人员认为,将商业贷款替换为抵押贷款以获得利差,违反了贷款合同的约定。银行的贷款合同条款将约定贷款的用途。借款人未经贷款银行同意,将商业贷款挪作购房。根据民法典的有关规定,贷款银行有权提前收回贷款或终止合同。
3、容易被认定为欺诈:商业贷款进入房地产市场,经调查后有被认定为贷款欺诈或合同欺诈的风险。以欺诈手段取得银行贷款,给银行造成重大损失或者其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行造成特别重大损失或者其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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