经营贷款还房贷有什么风险吗

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  136****1920

  2023-05-13 04:49:03

  1、个人征信很有可能受到影响：经营贷更换住房贷款，表面上看起来看可以降低资本成本，但可能对本身个人征信造成不可逆转危害。有侓师分析认为，我国明文禁止公司经营贷资产进到楼市，中国银监会数次下发文件“严禁经营方式贷款违反规定进到楼市”。经营方式贷款进到楼市后一旦被依法查处，银行可能取回贷款，危害个人征信报告，甚至还有被认定贷款行骗或合同欺诈风险。
  2、银行有权利提前解除合同：还有另外法律法规人事部门觉得，将经营贷更换为住房贷款获得价差，违背了借款合同约定。银行的借款合同文本都是会承诺借款主要用途，借款人没经贷款银行允许，将运营用贷款挪作买房，根据民法有关规定，贷款银行有权利提前偿还贷款或终止合同。
  3、非常容易被认定行骗：经营贷进到楼市，被抓之后有被认定贷款行骗或合同欺诈风险。以蒙骗方式获得银行贷款，给银行导致重大损失或者有什么比较严重故事情节，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行导致尤其重大损失或者有什么较为严重故事情节，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金人民币。

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  136****1721

  2023-05-12 19:49:10

  1、信用调查可能会受到影响：经营贷款取代抵押贷款，虽然表面上可以降低资本成本，但可能会对自己的信用调查产生不可逆转的影响。一些律师认为，国家明确禁止企业经营贷款资金进入房地产市场，中国银行业和保险监督管理委员会多次发布通知，“禁止非法经营贷款进入房地产市场”。一旦商业贷款进入房地产市场，银行可能会收回贷款，影响个人信用调查，甚至有被认定为贷款欺诈或合同欺诈的风险。
  2、银行有权提前终止合同：另一名法律人员认为，将商业贷款替换为抵押贷款以获得利差，违反了贷款合同的约定。银行的贷款合同条款将约定贷款的用途。借款人未经贷款银行同意，将商业贷款挪作购房。根据民法典的有关规定，贷款银行有权提前收回贷款或终止合同。
  3、容易被认定为欺诈：商业贷款进入房地产市场，经调查后有被认定为贷款欺诈或合同欺诈的风险。以欺诈手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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