婚后房产分割的8种情形是哪些

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  130****9990

  2023-04-28 03:29:11

  1.夫妻结婚后出资获得房屋产权年限，无论房产证是谁的名字，均是夫妻共同财产。离婚的时候依照市场使用价值测算，由获得房屋的一方交给未得房一方房屋使用价值的一半，得房方独自还款剩下本金及利息。
  2.夫妻一方结婚前交了所有房款，也取得了房屋产权证，那么这个房屋是婚前房产，另一方无法规定切分。
  3.夫妻一方结婚前根据住房贷款买房，获得了房屋产权证，结婚后夫妻一同还贷。尽管房屋是一方结婚前购买，但结婚后房屋升值一部分及其一同偿还贷款一部分，除夫妻彼此另有约定外，理应视作夫妻共同财产。
  4.夫妻一方结婚前交了一部分房款，但结婚后才获得房屋产权证，结婚后两人共同还贷的房屋，并非代表着结婚后获得房产证房屋就应该是夫妻财产，反而是要把财产来源划分为婚后两个部分分割。
  5.夫妻一方结婚前交了一部分房款，结婚后一同还贷，或一方用财产还贷但房屋增值，离婚的时候，没有取得房产证房屋，法院不能裁定房屋的使用权所属，理应结合实际情况裁定由当事人应用。待获得房屋房产证后，然后由任何一方再行提起诉讼。
  6.爸爸妈妈彼此婚前的出资，视作对自身儿女的赠予，另有约定以外;家长在彼此结婚后的出资，视作对夫妻彼此之间的赠予，另有约定以外。
  7.房产证不仅有夫妻彼此的名称外，也有儿女的名称，或者有爸爸妈妈的名称。这时依据当事人申请，对房屋部分离婚财产分割不予以案件审理， 由当事人另案提起诉讼;或是依据当事人申请，将案子中止审理，告知当事人再行提到分家析产之诉，后根据分家析产的处理结果，对夫妻一共有部分房屋分割。
  8.结婚前彼此出资买房，但结婚前所取得的房产证只有一方的名字，假如其拒不承认另一方买房时有过资，觉得房屋归属于其婚前个人财产，则其房屋未作切分。另一方即便出钱，但无法证明出资个人行为，人民法院也难以裁定一方给予一定的赔偿。

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  139****9774

  2023-04-27 16:45:06

  1.夫妻婚后出资取得房屋产权，无论房产证上是谁的名字，都是共同财产。离婚时，按市场价值计算，取得房屋的一方应当支付未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方应当单独偿还剩余的本息。
  2.夫妻一方婚前支付全部房款，取得房产证，该房屋为婚前财产，对方无权要求分割。
  3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同偿还贷款。虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。
  4.夫妻一方婚前支付部分房款，但婚后取得房产证。婚后双方共同偿还贷款的房屋并不意味着婚后取得房产证的房屋应为婚后财产，而是将财产来源细分为婚前婚后两部分。
  5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或者一方用个人财产偿还贷款，但房屋升值。离婚时未取得房产证的，人民法院不得判决房屋所有权，当事人应当根据实际情况判决使用。取得房屋产权证后，任何一方应当另行向法院起诉。
  6.父母婚前出资视为赠与子女，另有约定除外；父母婚后出资视为赠与，另有约定除外。
  7.除了夫妻的名字，还有孩子的名字或父母的名字。此时，根据当事人的申请，不审理房屋部分的财产分割， 当事人应当另行起诉；或者根据当事人的申请暂停审理，告知当事人另行起诉财产分析，然后根据财产分析的判决结果分割夫妻共有部分的房屋。
  8.婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。如果不承认对方买房时出资，认为房屋属于婚前个人财产，则房屋不予分割。即使对方付钱，也无法证明出资行为，法院也无法判决对方给予适当补偿。

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