商业房评估价有啥依据

其他5条回答

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  133****1411

  2023-06-28 18:06:22

  商业房评估价有以下依据： 1. 再当时的市场背景下，参考此房产范围周边的同类房产的均价，结合房子的实际情况评估房子面积、房龄、位置等； 2. 评估其价值，一般会参照周边房价及他人的砍价能力作为评估价，但评估价只是参考，并不是绝对； 3. 除了一般房子外，如果包含炫酷哞喜引人注目的家居摆设或豪车等，可能会对房价有极小的推动性。 商品市场价值的评估标准如下： 1. 交易双方以根据社会习惯习惯确定交易价格； 2. 交易双方根据市场行情来确定的交易价格； 3. 交易双方根据商品的心理评估鉴定确定交易价格。 也有法律规定，评估价格是指评估机构依据相关规定，根据被评估房产的实际情况，选聘房地产评估机构评估后确定的价格。

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  132****1241

  2023-06-28 11:21:16

  商业房评估价依据房屋的重置成本、房屋的市场价格以及房屋的使用年限等因素决定。
  1. 房屋的重置成本是指建筑商为建造房屋而进行的各种费用支出，包括地价、材料费、人工费、运输费、机械费、试验费、医师费、律师费等。
  2. 房屋的市场价格是指房屋在市场上的价格，通常取决于房屋的大小、位置、历史年代、用途等因素。
  3. 房屋的使用年限是指房屋的使用寿命，通常取决于房屋的结构、维护情况、使用方式等因素。
  在评估商业房的价值时，评估师会综合考虑以上因素，并根据房屋的具体情况作出合理的评估。

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  137****1012

  2023-06-27 22:10:50

  商业房评估价依据房屋的重置成本、房屋的市场价格以及房屋的使用年限等因素决定。
  1. 房屋的重置成本是指房屋目前需要花费的成本，包括安装、建筑、土地等成本，以此作为评估依据的是为了了解房屋在当前市场环境下的价值。
  2. 房屋的市场价格是指房屋在目前的市场上的价格，以此作为评估依据的是为了了解房屋的市场价值。
  3. 房屋的使用年限是指房屋目前的使用年限，以此作为评估依据的是为了了解房屋在未来可能的价值。
  需要注意的是，不同的评估方法和评估目的可能会使用不同的评估依据，因此评估师需要根据具体情况选择最适合的评估依据。

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  136****9616

  2023-04-26 20:15:03

  房产评估的前提有基准地价、标定地价以及各类房屋的重设价格。房产评估是采用房地产价格鉴定的市场比较法，根据对同一楼盘在房屋出售源的挂牌上市价格及其同类产品楼盘的最近具体交易量价格进行系统解决，计算出某楼盘的平均单价同时结合待评定房屋的具体情况测算出该房屋相对性合理的市场参考价。

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  138****9418

  2023-04-26 10:56:40

  房地产评估的基础包括基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。房地产评估是采用房地产价格评估的市场比较方法。通过对同一房地产在售房屋的上市价格和同一类型房地产的近期实际交易价格进行专业处理，结合待评估房屋的实际情况，转换房地产的平均单价，计算房屋相对科学合理的市场参考价格。

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