请问谁知道民间借贷房屋抵押登记如何办理？

其他4条回答

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  138****8112

  2023-04-11 08:52:51

  1、民间借贷就是指公民与公民中间或公民与非金融机构间的借贷。民间借贷能够依法处理房产抵押记。2、民间借贷被许可的。《民法通则》要求：“合法合规借贷关联具有法律效力”，民间借贷做为合法合规债务，同样也可以设置贷款担保。3、民间借贷的一个特征是借款合同不像金融企业那般标准，在利率、借款期限等主要条款上通常承诺未知，导致主合同纠纷案比较多。因为借款合同是借款合同的从合同，假如主合同解除，借款合同也会跟着失效。4、民间借贷的合同纠纷案通常是利率和时限难题。可是，利率难题一般不会对主合同的有效性造成影响。5、民间借贷的利率容许高过银行同时期利率，依据最高法院1991年所发出来的《有关法院审理借贷案子的实施意见》第六条的相关规定，民间借贷的利率需在金融机构同时期利率的4倍之内，就算超出这一界线，一般都不会因此危害合同的合理合法，仅仅不保护超出一部分利息。借款期限难题一般也不会影响主合同的有效性，假如当事人在借款合同中没有约定借款期限，也可以按最大 法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第121条有关“公民间的借贷，双方就退还时限，未约定的，借款方随时都可以规定退还”的相关规定解决。针对民间借贷所设置的质押，审批机关应特别注意的是一些不合法的金融活动。在无法认定时，有权要求当事人对合同书开展公正。希望我的回答可以帮助到你。

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  137****7939

  2023-04-11 01:30:09

  1、私人贷款是指公民与公民或公民与非金融企业之间的贷款。私人贷款可以依法办理房地产抵押。　　2、允许私人贷款。《民法通则》规定，“合法贷款关系受法律保护”，民间贷款作为合法债权，也可以设定担保。　　3、私人贷款的一个特点是，贷款合同不像金融机构那样标准化，利率、贷款期限等主要条款往往不明确，导致主合同纠纷较多。由于抵押合同是贷款合同的来源，如果主合同无效，抵押合同也无效。　　4、私人贷款的合同纠纷主要是利率和期限。但利率问题一般不会影响主合同的有效性。　　5、根据最高人民法院1991年发布的《关于人民法院审理贷款案件若干意见》第六条的规定，私人贷款利率应当在银行同期利率的4倍以内，即使超过这一限额，一般也不影响合同的合法性，但不保护超过部分利息。贷款期限一般不影响主合同的有效性。当事人在贷款合同中未约定还款期限的，也可以按最高限度计算   人民法院《关于贯彻执行的实施》〈中华人民共和国民法通则〉《关于若干问题的意见（试行）》第121条处理了“公民之间的贷款，双方对返还期限没有约定的，贷款人可以随时要求返还”的规定。民间借贷设定的抵押，登记机关应当注意一些非法的金融活动。在难以判断的情况下，可以要求当事人公证合同。希望我的回答能对你有所帮助。

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  133****9716

  2023-04-11 08:04:26

  你好，在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。希望可以帮到你！

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  136****9627

  2023-04-11 07:13:05

  你需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。　　希望我的回答可以帮助你哦。

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